Tvangsauktionsbegæring uden retlig interesse - Fm 2013.4 V

Resumé:

En udlægshaver havde begæret en ejendom solgt på tvangsauktion. Udlægget var tinglyst for 1.436.146 kr., på baggrund af en bindende opgørelse af kravet fra SKAT, og der var foranstående hæftelser for 2.259.249 kr. Ejendommen var af en ejendomsmægler vurderet til en kontant salgspris på 2.298.000 kr., dvs. udlægshaver ville kun kunne få dækket 38.751 kr. af sit krav.

Ejeren protesterede mod begæringen om tvangsauktion og anførte bl.a., at rekvirenten ikke havde nogen retlig interesse i auktionen, da den ikke forfulgte et fornuftigt og rimeligt formål.

Fogedretten fremmede tvangsauktionen og anførte, at det henset til de foranstående hæfteser og ejendommens værdi ikke var ganske usandsynligt, at rekvirentens krav ville dækkes helt eller delvist på tvangsauktionen. Der blev desuden lagt vægt på, at rekvirenten havde skatte- og momsmæssige interesser i, at tvangsauktionen blev fremmet.

Vestre Landsret anførte, at rekvirenten havde tinglyst et udlæg i ejendommen og dermed som udgangspunkt havde ret til at begære ejendommen solgt på tvangsauktion i medfør af RPL § 538, stk. 1. Der var ikke anført omstændigheder, der kunne føre til en fravigelse af dette udgangspunkt, hvorfor landsretten stadfæstede fogedrettens kendelse.

Eksamensrelevans:

Som udgangspunkt har udlægshavere ret til at begære tvangsauktion over ejendommen, jf. RPL § 538, stk. 1. Det antages, at tvangsauktion kun kan afvises på grund af manglende retlig interesse, hvis det er åbenbart, at rekvirenten ikke vil få nogen andel i budsummen, og rekvirentens tvangsauktionsbegæring må anses for indgivet for at chikanere ejendommens ejer. Denne afgørelse - hvor udlægshaver muligvis stod til kun at få dækket 2,7% af sit krav, men stadig kunne begære ejendommen på tvangsauktion - viser, at der skal meget til for at afvise tvangsauktionsbegæringen som følge af manglende retig interesse.