Indlagt til brug for bygningen, jf. TL § 38 - indlagte, men utilsluttede hårde hvidevarer - U 1987.854 V

Resumé

A opførte to prøvehuse, hvortil B leverede hårde hvidevarer i form af to komfurer, to køleskabe og tolv el-radiatorer. Da A senere gik i betalingsstandsning og efterfølgende konkursbehandling, afhentede B de leverede hvidevarer. C havde på dette tidspunkt tinglyst en panteret i de to ejendomme.

Komfurerne, køleskabene og el-radiatorerne var opstillet i husene, men var endnu ikke tilsluttet, og de nødvendige ledninger og stik manglede, så installation ikke kunne ske uden videre. Spørgsmålet i sagen var, om B var berettiget til at tage hårde hvidevarer med sig, eller om de var omfattet af C's panteret i ejendommene efter tinglysningslovens § 38.

Vestre Landsret fandt, at det forhold, at der var tale om prøvehuse, ikke var afgørende, da husene kunne sælges med de opstillede hårde hvidevarer. Landsretten henviste til byrettens begrundelse og konkluderede, at hvidevarerne var omfattet af ejendomspantet. Byretten havde anført, at hvidevarerne var nødvendige for, at ejendommene kunne anvendes til beboelse, at de var opstillet, hvor de varigt skulle forblive, og at det var uden betydning, at de endnu ikke var taget i brug eller endeligt tilsluttet. Dommen afspejler dermed en forståelse af "indlagt i bygningen" efter tinglysningslovens § 38, hvor det er tilstrækkeligt, at aktiverne er opstillet på deres blivende plads, selv om tilslutning og ibrugtagning endnu ikke har fundet sted.

Eksamensrelevans

Dommen viser, at det efter tinglysningslovens § 38 ikke er et krav, at et aktiv er endeligt tilsluttet og taget i brug for at være omfattet af ejendomspantet. Det er tilstrækkeligt, at aktivet er opstillet på sin blivende plads og anses for nødvendigt til brug for bygningen. I sagen blev komfurer, køleskabe og el-radiatorer anset som "husholdningsmaskiner eller lignende", der var opstillet på ejerens bekostning og nødvendige for bygningens anvendelse, da der var tale om en beboelsesejendom - uanset at det var prøvehuse.

Sagen illustrerer, hvordan særrettigheder, herunder ejendomsforbehold, bortfalder ved indlæggelse af aktiver, der opfylder betingelserne i § 38. Dommen understreger, at kravet om, at aktiver skal være "indlagt i bygningen", skal forstås fleksibelt, således at også ikke-tilsluttede, men permanent opstillede aktiver kan være omfattet. Til eksamen kan dommen derfor anvendes til at belyse både rækkevidden af ejendomspantet efter § 38 og fortolkningen af, hvornår et aktiv anses for at være indlagt i bygningen.